有人说“舒适”就是脱掉一周的职业装，周末穿睡衣在沙发上躺平；有人说“舒适”就是在阳台一边撸着猫、一边安逸晒太阳；有人说“舒适”就是在自己的世界里沉浸书海；还有人说“舒适”就是窗里是生活，窗外是风景。

(相关资料图)

关于舒适，一千人有一千种答案，但舒适的居所一定要有足够大的空间支撑，它决定生活的宽度及深度。

人生进阶，生活向上，更大的空间才能承载更多生活可能。

北京已经进入改善时代，越来越多的人加入到改善大军当中，数据统计，北京改善性需求占比54.0%，已超越刚需成为住宅市场增长新动能。

改善需求越来越多，但近几年北京绝大多数的新房都在追求居室的数量，很多项目80多平做三居，120多平就做四居，导致每个房间实际面积都不大，居住体验并没那么美好。

如今的购房群体整体呈现年轻化、素质高，《2022年影响中国人居生活方式趋势报告》中指出： 人居已迈入3.0时代。新世代“悦己主义”的精致理念自成一派。

这些购房者以新世代精英人群为主，大多有海外留学的经验或工作背景，拥有不俗的审美和品位。过去几年因为7090政策导致产品设计固化，束缚了人们的生活方式，他们想要好的产品来释放和改善生活空间。

相比于紧凑型的三居、四居户型， 他们更喜欢兼具尺度与颜值的舒适型产品，即客厅和全部卧室的空间都要舒朗豁达，来满足家庭成员居住的“均好性”。

为了满足新世代精英人群的居住需求， 东四环的云未 在社区空间尺度，户型空间处理上都进行了大量突破。

云未打造了三种户型产品， 83平一居室，106平两居室，128平两居室 ，让房子回归居住尺度，给购房者小豪宅的体验感。

比如106平两居室，进门后是一个独立的玄关空间，中国传统文化重视礼仪，讲究含蓄内敛，有一种“藏”的精神。玄关既保障了私密性又给人一种仪式感和领域感。在豪宅设计中，通过玄关形成的门厅已经成为重要的礼仪空间和豪宅符号。普通住宅因为空间的限制，往往无法形成完整的玄关，没有玄关，厅内被人一目了然，私密性不佳，格局上是有瑕疵的。

通过玄关后，客餐厅就切切实实的让我感受到了“大”， 约5.45米的南向面宽，餐客一体的空间进深约6米 ，空间非常阔绰。

同时，项目摒弃了传统横厅单纯大开间、窄进深的设计， 大胆引入边厅设计，搭配270°巨幕视野更是阔绰 ，大面积玻璃将清晨的太阳，公园的清风，都市的霓虹，漫天的星空藏纳于此。

客厅、餐厅、中式厨房、西式岛台等，共同组成一个超大家庭共享中心 ，让整个餐客区域变身超大聚会厅，不管是举办家庭生日宴会，还是宴饮好友都绰绰有余。

客厅约5.45米的南向面宽，可以做到百变空间设计，客厅内设计个书房、茶室、画室、游戏室等等空间都完全足够。餐厅位置也设计了窗户，确保室内光线充足，视野开阔。

主卧则是面宽约3.4米的超大套房，配有独立的卫生间，主卧的空间可以轻松容纳1.8*2米的大床，大衣柜、梳妆台、床头柜等。

厨房是开放式厨房，有西式岛台，相当于中西厨的设计，U型厨房使厨房的利用率实现了最大化。

北侧的卧室也足够大，放置一张双人床、书桌、衣柜完全没有问题。

次卫是一个三分离式的设计，即便是家里客人多，也足够用了，完美解决了多人同时使用卫生间的需求。

128平也是两居的设计，这个户型绝对是新世代精英的绝佳居所 ，约3.6米面宽的南向酒店式套房设计，客厅面宽约5.2米，次卧也是朝南的设计，北侧则是一个超大的中西双厨空间，这才是改善应有的空间尺度。

83平一居室，同样是270°巨幕景观角厅，约3.75的南向大客厅，空间和视野非常棒 ，北侧的空间可变，可以作为书房、茶室、游戏室等，这个户型在群里激起了很多单身精英的兴趣，超大一居室简直就是梦中情房。

空间与空间之间应当是开放而非闭塞的，对于一个或者两个人的居住空间来讲，除了卧室需要静闭，其余都应是随意穿梭，以满足内在精神的自由度。这个大一居室之所以备受购房者喜欢，因为他的设计完美的契合了当代年轻人的生活习惯，除了卧室封闭外，其余空间连为一体，空间足够大不压抑，身体和心灵在这样的空间都能得到放松，周末约朋友小聚，喝喝下午茶，这样的空间简直完美。

还有很多人性化的细节处理，亲自到场方能感受那份诚意和用心。

除了户型的豪宅体验外，项目还重金打造了 10万+级会所配置 ，会所有泳池、健身房、宴会厅等，说实话，在北京很多10万+的豪宅也很少见到有设计会所的。

无论是从居住还是资产配置的角度，云未这个项目我都建议大家重点关注。

首先从户型的设计看，项目开创先河打造了 具有豪宅居住体验的大两居 ，随着人们对居住的要求越来越高，这类户型在未来的市场一定会愈发受到欢迎。

第二从社区的品质看，云未打造了 10万+豪宅也少有的会所 ，项目在外立面、园林、精装等方面也做的非常精致，未来市场很有竞争力。

第三从项目的价格看，项目指导价7.5万，处于东四环边上，而北京东五环外的新房8万+，北五环外也是8万+， 无论怎么对比，这里都是价值洼地。

第四从项目所在的板块看，项目处于 东四环边朝阳港国际住区龙头位置 ，承接CBD及亦庄的人才居住需求。

板块依托370万平米规划体量，有序布局商业、教育、医疗、公园等功能，共规划有住宅约204.56万平米，目标打造改善品质住区，未来是CBD扩展的宜居高地。

板块内周边有4块教育用地待出让，包括一所幼儿园、一所中学、一所小学以及一所九年一贯制学校，组成12年制全链教育配套。另有3块商业公建用地，将组合成为集办公、艺术、购物于一体的城市商业集群。

目前已经确定的是， 板块将落地人大附分校 ，今年2月8日，朝阳区政府在回复居民咨询时表示：“经十八里店地区核实，人大附中已经和区教委签订了框架协议，具体的建成时间和招生时间以及相关优质教育资源，正在进行沟通洽谈。

除人大附外，项目五公里范围内，同步汇集北工大附中、首师大朝阳实验小学、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。

项目距离已经开通的地铁17号线十八里店站约400米 ，17号线纵贯南北，串联了通州、东城、朝阳、昌平四个行政区、依次通过亦庄新城、CBD、望京、未来科学城等重要商圈。

距离项目约2.5公里的朝南万亩森林公园正在扩建中，这是继朝阳公园后，东四环沿线又一个超级城市绿肺-城市中央公园。

综合来看，云未绝对是当前市场的稀缺项目， 这样颜值与品质媲美10万+的豪宅，确实不可多得。最近我们有看房团哦，想去的可以私信我~