开年至今，咨询二手房买卖的粉丝不少。

(资料图)

经历过二三月份的小高峰之后，此刻佛山的一手整体成交量有回落，但从我们接触到的二手房咨询量来看，和二三月份相比并没有太大的变化。

从咨询的地域和楼盘来看，主要还是以桂城和禅城的学区及改善需求为主。

针对一些粉丝的共性话题，以及对一些楼盘的了解需求，近期将咨询热点盘做一下简要梳理，以供大家参考。

先从灯湖A区开始吧。

A区咨询量最多的要数千灯湖1号和灯湖领秀，今天说说领秀。

中建灯湖领秀早年也叫创鸿灯湖左岸，后来因为创鸿老板牵扯到广州600帝等事件，导致该项目开售五六座后便停工，后来承建商中建迫不得已接盘善后，于是改名为中建灯湖领秀。

项目配套信息

项目区位：灯湖领秀位于千灯湖西侧，南海大道右侧，距离保利水城和千灯湖三期不远，是千灯湖A区较大的刚需次新盘。

轨道交通：距离灯湖领秀最近的地铁站是千灯湖地铁站，步行距离约1.7公里，大概需要20分钟以上的脚程，踩个单车电瓶车更为合适。

该盘通过佛平路接驳南港路，可通达花地大道，快速到达广州荔湾，往西可直接到达桂城城区及千灯湖。

教育配套：灯湖领秀对口灯湖小学和桂江二中，同时可以摇号转公后的南海实验小学，小学方面是桂城片区的第一梯队，比较可惜的是初中则比较一般。

商业配套：灯湖领秀自带一个中等体量的中建领秀商业广场，距离保利水城也不远，只有400米左右的距离。

环境配套：灯湖领秀的最大卖点除了小学学区，就是楼盘附近的城市环境，灯湖A区是千灯湖桂城板块城市面貌姣好，没有任何城中村的片区，距离千灯湖较近，城市环境优美，除了距离地铁站稍远，以及楼下有两个楼梯房小区市容市貌稍微差了一点，基本找不到吐槽的地方。

另外，灯湖A区相比灯湖B区，烟火气要足得多。

关于项目信息

灯湖领秀含商业整体占地面积近6万㎡，纯住宅用地约4万㎡，是灯湖A区唯二两个刚需盘里占地面积最大的，有不算小的园林，有泳池，对想在A区购买次新盘安居，又想要园林和泳池的家庭来说，是唯一的选择。

上面说了灯湖领秀是中建被迫接盘，小区规划和户型设计还是沿用原创鸿的报建，不过中建还是适当升级了楼座低层的外立面，园林漫步道从普通地砖升级为仿石材地砖，升级了部分园林树种。

遗憾的是，原创鸿报建设计的大部分户型实在太烂，导致该小区大部分业主很难长久安居，很多业主往往出于产品方面的原因，在入住几年后就快速卖出。

下面说说领秀的产品，小区一共6栋楼，每一栋又分别分为2座。

主力产品以约90-92平的三房为主，另外约66-78的两房，以及约108-110的三房，以及128-136的四房为主。

特别说明一下，灯湖领秀的带尺寸户型图是所有开发商里面最不靠谱的，很多尺寸水分偏重，在数据上进行了扩大化处理，所以尺寸只能参考，不可全信。

灯湖领秀的主要卖点：灯湖A区唯一一个带花园和泳池的刚需次新盘，灯湖小学学位房，从二房到四房选择范围较大。

灯湖领秀的相对缺点：建造质量一般，物业管理水平欠佳，楼板偏薄；

大部分户型拉跨，尤其是约90-92㎡的三房，南向一卫小三房可谓垃圾中的战斗机；

两卫小三房户型稍好，但两个次卧偏小，主卧难以摆放衣柜，三个卧室的飘窗只有面宽的一半左右；

四房整体格局不佳，刚需盘里的四房难卖出溢价。

值得购买的户型推荐：约74-76㎡两房，同类市场优秀水平；约108-110㎡南向三房，市场主流水平，不丢分。

未来利好因素：遥远的6号线，南海艺术中心。

项目综合点评

该盘最大卖点是桂城第一梯队的小学学区，近千灯湖，灯湖A区相对成熟和优美的城市环境，灯湖A区唯二的刚需次新盘。

该盘的相对缺点主要是楼盘整体品质偏低，约90㎡的三房户型格局被人诟病较多，距离千灯湖地铁站较远。另外物业服务水平偏低，不少业主担心未来物业管理水平导致小区衰败速度快于品牌开发商的物业小区。

适合人群

项目最主力的买家是桂城本地人，部分禅城和大沥上班的买家，以及广佛候鸟。

他们主要需求就是一流的公立学区，距离上班地点近，千灯湖优美的居住环境，完善的商业配套，以及居住在桂城主城区的归属感。

以上是中建灯湖领秀的项目介绍，如有需要实地陪同看房，可以直接预约我们时间。